Las 14 preguntas frecuentes sobre los estudios de suelos. Parte 1.
1 de mayo de 2017 | 
Autor: 
Después de haberles explicado qué es un estudio de suelo, cosa que les recomiendo ir a leer antes de introducirse en este post, parecen haber quedado algunas preguntas pendientes, y a ellas intentaré dar respuesta en esta nueva entrada, que está dividida en dos partes por su extensión.
1. ¿Cada estudio geotécnico corresponde a una sola obra?
Esencialmente sí, ya que cada comitente procura abaratar sus costos, con lo cual contrata el menor número posible de sondeos y análisis, los cuales serán suficientes para representar bien las condiciones, y eventuales variaciones de las mismas, en el espacio que ocupará su obra, pero no mucho más allá.
2. ¿ Si mi vecino hizo un estudio, puedo usarlo de referencia?
Depende el sentido que le demos al término «referencia». Si se lo entiende como una orientación para planificar o proyectar la obra, puede ser útil intentar conocer todo el material informativo de que se pueda disponer, como antecedentes para el propio estudio a realizar. Pero suponer que se puede construir con sólo esa información es riesgoso, por lo que señalé en la respuesta anterior.
Por otra parte, eso dependerá del emplazamiento de la obra, porque ya son muchos los municipios en el mundo que no autorizan ni siquiera pequeñas casas familiares sin el estudio de suelo correspondiente.
3. Si mi plan es construir de acá a 5 años, ¿me conviene hacer el estudio ahora?
Esa pregunta podría ser difícil de responder porque tiene muchos aspectos a considerar, y según que sean todos tenidos en cuenta o no, la respuesta será afirmativa o negativa.
La mayoría de los profesionales darán la respuesta obvia: no hay problema, porque las cualidades mecánicas del suelo no cambiarán en tan poco tiempo, pero…
…las condiciones del contexto sí pueden cambiar, por ejemplo, si intervenciones urbanas en las inmediaciones han cambiado los drenajes, o si se han instalado emprendimientos contaminantes, factores que un estudio de suelo completo y bien realizado analiza en el ítem Geología y Geomorfología, tal como habrán visto en el post que he linkeado más arriba.
También puede suceder que las técnicas de sondeos varíen en el plazo de cinco años, ya sea por arrojar resultados más exactos, o por abaratarse los costos. En otras palabras, si se quiere efectuar una especie de «plan de ahorro», tal vez convenga más pensar en términos de acopio de materiales, cuando se piensa en tiempos tan prolongados. Personalmente creo que más allá de los dos años, siempre puede haber sorpresas, sobre todo en países como el nuestro donde las regulaciones nunca son claras y cambian permanentemente. A lo mejor en cinco años los estudios de suelo tengan que incluir el ADN de los geólogos actuantes, o los nombres completos de todas sus mascotas para ser válidos. Aquí nunca se sabe 😀
4. ¿Caducan los Estudios de suelo? ¿cuántos años de validez tienen?
Si bien los estudios de suelo no tienen «fecha de vencimiento», no recomiendo hacerlos con excesiva anticipación (un lustro o más, por ejemplo), por las razones que más arriba he explicado.
Ahora bien, si una persona que alguna vez tuvo intención de construir contrató un estudio de suelo, tiene el informe final, y luego desistió de su propósito y pone en venta el terreno, el comprador puede hacer uso de esa información, evitando repetir el trabajo, siempre y cuando no haya habido ningún cambio en las condiciones generales (un hundimiento, por ejemplo) fácilmente observables.
5. ¿Se pueden hacer estudios de suelo en construcciones ya existentes?
Eso no tendría mucha lógica, puesto que el objetivo principal de un estudio de suelo es definir las estrategias de construcción precisamente. Y se estaría llegando tarde para esos fines.
Salvo que se trate de un terreno aledaño a construcciones preexistentes, donde se pretende hacer ampliaciones; o bien se trate de un peritaje para una situación judicial donde se plantea demandar a una empresa constructora, o se intente remediar una situación de daño ya acontecido.
Podría haber otras situaciones muy particulares en las que un estudio de suelo sea requerido en lotes con construcciones ya instaladas, pero no es lo corriente.
6. ¿Quiero hacer una pileta al fondo de mi lote, tengo que hacer un estudio de suelo?
Si el lote ya cuenta con el estudio requerido para la construcción de la vivienda misma, no es necesario, pero si no se hizo previamente, es una buena oportunidad para salvar la omisión y evitar sorpresas desagradables.
7. ¿Se puede hacer un estudio de suelo antes de comprar un terreno?
Solamente si existiera algún país en el mundo -de lo cual no tengo noticias- en el que las inmobiliarias y propietarios de lotes estén obligados a dar a conocer esa información a los potenciales compradores, tal cosa sería posible.
Obviamente tal legislación sería un bonito detalle (y de paso lo sugiero), pero mientras no exista, no creo que haya manera legal de meter un equipo profesional o técnico a realizar sondeos en propiedades ajenas.
Lo que sí suele hacerse es consultar a los futuros vecinos, ya propietarios, si cuentan con esa información, al menos como orientación para no comprar donde se hayan detectado problemas serios. Pero siempre será una cuestión de confianza, ya que uno nunca sabrá si alguien está o no ocultando algunos detalles de interés.
Hasta aquí la primera parte. El próximo lunes responderé las siguientes preguntas:
8. ¿Cómo puedo asegurarme de que realmente se está realizando el estudio correctamente?
9. ¿Existen grandes diferencias entre las empresas que brindan el servicio?
10. ¿Puedo exigir algunas especificaciones determinadas para que el estudio esté realmente bien hecho?
11. ¿Es lo mismo un Estudio de suelo que un Estudio geotécnico?
12. ¿En qué medida los costos de la construcción son impactados por el estudio de suelo?
13. ¿Cuánto cuesta un estudio de suelo?
14. ¿Cuál es el valor intrínseco de un estudio de suelo?
Si este post les ha gustado como para llevarlo a su blog, o a la red social, por favor, mencionen la fuente porque esta página está registrada con IBSN 04-10-1952-01.
Un abrazo y hasta el miércoles. Graciela.
P.S.: La foto corresponde a un estudio realizado por la empresa Geoestudios, de mis ex alumnos, Pablo y Elisa.
Publicado en 
Etiquetas:
Esto es excelente! Muy buena nota. Gracias por despejar tantas dudas.
Gracias, Anabella.
En el conjunto hay hundimiento en muro que conlinda con parque es construcción de hace 15 años llevan tomando decisión para hacer el arreglo 4 años se hizo estudio de suelos sirve este estudio si el nivel freatico es alto
Hola, Nohora, no sé cuál es tu pregunta, ni conozco el contexto de la situación que estás planteando. Espero tu respuesta para comprender mejor la consulta. ¿O es sólo un comentario? Saludos, Graciela.
Hola hace 16 años hice un estudio geotécnico de mi parcela urbana, ahora al no poder construir por temas económicos la he vendido. Ya he firmado el contrato de arras pero el comprador me insiste en que le dé el estudio geotécnico. Mis preguntas son: Estoy obligado a dárselo, a él le sirve ese estudio y si al estar a mi nombre se tiene que hacer algún trámite, gracias.
Hola, LuisG. No sé desde qué lugar del mundo me está consultando. En cada caso las legislaciones son diferentes, pero en general no hay motivo para negar el estudio al comprador. Si se trata de una zona geológica y geomorfológicamente estable, le será útil para planificar su estrategia de construcción, pero al ser de tantos años atrás, es probable que le exijan un nuevo estudio. Consulte en el organismo específico de su lugar de residencia para una respuesta más precisa.